Comprar apartamento na planta ou pronto, qual a melhor opção? Sabemos que essa é uma das principais dúvidas para quem está pensando em comprar o seu primeiro apartamento. Mas, é válido comentar que ambos são vantajosos, tudo depende das suas necessidades hoje e principalmente, o quanto você está pensando em investir e ter de retorno nessa compra, caso queira vender posteriormente.
Vale a pena comprar um apartamento pronto?
Adquirir um apartamento pronto oferece uma série de vantagens que atraem muitos compradores. Em primeiro lugar, a maior vantagem é a disponibilidade para mudança.
Ao comprar um imóvel já construído, o comprador pode se mudar imediatamente após a conclusão da compra, sem a necessidade de esperar o término das obras, o que pode levar meses ou até anos no caso de imóveis na planta.
Isso é especialmente atraente para quem precisa de um novo lar urgentemente ou deseja começar a rentabilizar o imóvel imediatamente através de aluguel.
Além disso, ao optar por um apartamento pronto, é possível avaliar o imóvel em sua totalidade. O comprador pode visitar o local, conferir a qualidade dos materiais utilizados, observar possíveis defeitos na construção e verificar a vizinhança e a infraestrutura ao redor.
Essa possibilidade de inspeção minuciosa reduz consideravelmente os riscos de surpresas desagradáveis após a aquisição, oferecendo maior segurança e tranquilidade na decisão de compra.
Outro aspecto a considerar é a previsibilidade dos custos. Quando se compra um apartamento pronto, o valor total do imóvel já está definido, evitando surpresas financeiras como taxas extras ou reajustes comuns em imóveis comprados na planta.
Isso facilita o planejamento financeiro, permitindo ao comprador ter um controle mais rígido sobre seu orçamento.
O que é mais vantajoso como um apartamento na planta ou já pronto?
A escolha entre comprar um apartamento na planta ou já pronto depende de diversos fatores pessoais e financeiros. Um dos principais atrativos da compra na planta é o preço.
Imóveis na planta tendem a ser mais baratos do que aqueles já prontos, oferecendo uma oportunidade de valorização significativa ao longo do tempo de construção.
Esse fator pode ser decisivo para investidores ou para aqueles que planejam revender o imóvel no futuro, buscando um retorno financeiro atrativo.
Além disso, comprar na planta permite ao comprador personalizar o imóvel. Durante a fase de construção, muitas construtoras oferecem a possibilidade de fazer alterações no projeto, como escolher acabamentos, modificar a disposição dos cômodos e até adicionar características específicas.
Isso proporciona um imóvel mais alinhado aos desejos e necessidades do comprador, tornando-o único.
Por outro lado, a compra na planta envolve um grau maior de risco. A principal desvantagem é a incerteza quanto à entrega no prazo prometido.
Atrasos na obra são relativamente comuns e podem gerar frustração e custos adicionais para os compradores, especialmente aqueles que já venderam seu imóvel anterior ou que precisam sair do aluguel.
Além disso, a qualidade final do imóvel pode não corresponder às expectativas criadas pelas plantas e maquetes apresentadas pelas construtoras.
O que avaliar no momento de comprar um apartamento?
Independentemente de optar por um apartamento na planta ou pronto, é crucial realizar uma avaliação criteriosa antes de fechar o negócio. Primeiramente, a localização é um dos fatores mais importantes.
Verifique a infraestrutura ao redor, como disponibilidade de transporte público, escolas, hospitais, comércio e áreas de lazer. A localização não só impacta a qualidade de vida, mas também a valorização futura do imóvel.
A credibilidade da construtora ou incorporadora é outro ponto essencial. Pesquise sobre o histórico da empresa, avalie projetos anteriores e busque por avaliações de outros clientes. Uma empresa com boa reputação oferece maior segurança de que o imóvel será entregue conforme prometido e com a qualidade esperada.
No caso de comprar na planta, é fundamental analisar detalhadamente o contrato de compra e venda.
Certifique-se de que todas as condições e prazos estão claramente especificados e entenda as consequências de eventuais atrasos ou descumprimentos por parte da construtora.
Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato, garantindo que seus direitos estejam protegidos.
Para apartamentos prontos, além da inspeção do imóvel, verifique a documentação. Certidões negativas de débitos, habite-se, escritura e registro do imóvel são documentos que devem estar em ordem.
Qualquer irregularidade pode causar problemas futuros, por isso, uma análise minuciosa é indispensável.
Pensando em comprar na planta? Veja como pesquisar
Para aqueles que decidiram comprar na planta, realizar uma pesquisa detalhada é fundamental. A internet é uma ferramenta poderosa nesse processo, e sites especializados como Comprar na Planta oferecem uma vasta gama de informações e opções. Utilize esses recursos para conhecer diferentes empreendimentos, comparar preços e verificar a reputação das construtoras.
Ao pesquisar, observe atentamente as plantas e os projetos apresentados. Verifique se as áreas comuns prometidas, como piscinas, academias e salões de festa, correspondem ao que você espera e ao que é realmente necessário para o seu estilo de vida.
Considere também o tamanho e a disposição dos cômodos, garantindo que o apartamento atenderá às suas necessidades de espaço e funcionalidade.
Além da pesquisa online, visite os stands de vendas e, se possível, os apartamentos decorados. Isso proporciona uma visão mais realista do que será entregue e permite esclarecer dúvidas diretamente com os corretores.
Pergunte sobre detalhes técnicos, como o tipo de materiais utilizados na construção, o padrão dos acabamentos e o cronograma detalhado das obras.
Outra dica importante é conversar com moradores de empreendimentos anteriores da mesma construtora. Eles podem fornecer insights valiosos sobre a experiência de compra, a qualidade da construção e o atendimento pós-venda. Essas informações são cruciais para tomar uma decisão informada e segura.
Finalmente, considere o financiamento. A compra de um apartamento na planta geralmente envolve um financiamento direto com a construtora durante a construção, seguido de um financiamento bancário após a entrega das chaves.
Pesquise as condições oferecidas por diferentes bancos, compare taxas de juros e prazos, e escolha a opção que melhor se encaixa no seu orçamento e planejamento financeiro.
