É preciso pesquisar, ler o edital e estar atento ao próprio limite de recursos financeiros.
Participar de um leilão de imóveis é vantajoso devido à possibilidade de arrematar uma propriedade por um valor abaixo do mercado. No entanto, antes de aderir à modalidade, é importante compreender como funciona e qual é a melhor forma de participar.
O leilão opera a partir de uma dinâmica de venda aberta ao público, em que qualquer pessoa maior de idade pode participar. O vencedor é aquele que dá o maior lance, acima do preço mínimo estipulado, para o bem que está sendo ofertado, que pode ser um imóvel, um veículo, um móvel, uma joia ou outro item.
A atividade pode ocorrer na modalidade on-line, presencial ou mista. Na primeira, o procedimento é feito exclusivamente pela internet, por meio de sites e plataformas virtuais, com dias e horários agendados.
Já o presencial é feito em local pré-definido, e todos os participantes presentes podem dar lances para tentar arrematar os bens. A modalidade mista junta as duas categorias, com pessoas presentes no local onde o leilão é realizado e outras participando por meio da plataforma on-line.
Como funciona a dinâmica do leilão
No leilão, o produto é apresentado e o preço mínimo, anunciado. Em seguida, começam as rodadas de lances, e quem oferecer o maior valor arremata o item vendido. As regras podem variar conforme a categoria, já que leilões on-line, presenciais e mistos seguem normas diferentes.
Portanto, é preciso conferir o edital de cada leilão com antecedência para se cadastrar apenas quando estiver ciente de todos os detalhes do procedimento. Há taxas que são cobradas pelas plataformas virtuais e variam de acordo com o valor dos itens vendidos, ou seja, quanto mais caro um produto, maior o valor da taxa.
A Receita Federal, por exemplo, coloca mercadorias apreendidas para serem vendidas em leilões. Em muitos casos, é possível participar sem CNPJ, mas com o cadastro do CPF, e dar lances de forma on-line.
Etapas para dar lances e arrematar um imóvel
No Brasil, os leilões de imóveis têm despertado o interesse de quem pretende adquirir propriedades com valores abaixo do mercado, seja para morar ou investir. Os leilões de imóveis Bradesco estão entre os mais conhecidos, pois oferecem unidades em diferentes localidades do país. A oferta também é variada, abrangendo casas, apartamentos, imóveis industriais, comerciais e até propriedades rurais.
Os leilões têm etapas estratégicas e operacionais que garantem o seu funcionamento. Conhecê-las é fundamental para assegurar uma participação em conformidade com as regras estabelecidas, que permita arrematar o imóvel desejado com tranquilidade.
A prática e a experiência em leilões também podem auxiliar no aprimoramento das habilidades do participante em dar lances. Na modalidade on-line, pode ser interessante deixar para dar lances no dia ou na hora final da atividade. Assim, é possível não chamar a atenção de concorrentes e ter mais controle sobre os valores.
No entanto, é aconselhável não deixar para os últimos minutos para não correr o risco de ter eventuais problemas de conexão que podem fazer o interessado perder a chance.
Passo 1: pesquise e esteja preparado para arrematar o imóvel
Antes de participar do leilão, a orientação é pesquisar sobre o imóvel que será leiloado. Conhecer os valores de mercado e as condições e características do bem é importante para ter noção de quanto realmente vale pagar.
A pesquisa prévia ajuda o comprador a estabelecer um limite de recursos para o lance que seja compatível com as suas finanças, evitando pagar mais do que a propriedade realmente vale.
Passo 2: inscreva-se no leilão
Após pesquisar sobre o imóvel e ler o edital, é hora de se inscrever no leilão ou fazer o cadastro no site, caso a atividade seja on-line, e enviar os documentos solicitados.
Alguns leilões pedem para o interessado “habilitar-se”. O procedimento costuma ser simples, demandando apenas que o comprador clique no botão de “habilitar-se” e aceite as condições estabelecidas para a dinâmica.
Passo 3: Estabeleça um limite de lance
Uma prática muito importante para participar de leilões é definir um valor máximo a ser gasto e, assim, manter-se disciplinado para respeitar o limite. A emoção pode tomar conta na hora de dar um lance e tentar arrematar o imóvel, mas é preciso ser racional e não ultrapassar o orçamento estipulado.
Passo 4: faça lances incrementais para se manter no páreo
Fazer lances incrementais significa aumentar o valor oferecido gradualmente. A prática permite que o interessado mantenha o controle da quantia e evite aumentos bruscos que chamem a atenção dos concorrentes. Afinal, o intuito é vencer o leilão pagando o menor valor possível.
Passo 5: tenha agilidade e confiança
Como os leilões podem ser rápidos e competitivos, é válido que o comprador esteja atento e a postos para agir quando for a sua vez de fazer um lance. Ter confiança em sua abordagem e não hesitar em tomar decisões rápidas são atitudes necessárias para quem deseja arrematar um imóvel.
Passo 6: considere a opção de lance automático
Algumas empresas disponibilizam a modalidade de lance automático para os interessados em determinado imóvel, mas que não têm a disponibilidade de participar do leilão. Quando isso acontece, a pessoa que deseja fazer o arremate precisa definir uma quantia máxima a ser paga, e o próprio sistema da plataforma vai dando lances automáticos, a partir de incrementos mínimos, até chegar ao valor estabelecido pelo potencial comprador.
