Pensando em alugar seu imóvel? Então não deixe de conferir aqui nossas dicas para uma locação segura.
Uma das grandes vantagens que quem adquire um imóvel como forma de investimento tem, é a possibilidade de lucrar com o aluguel para terceiros. Dessa forma, é possível que você tenha uma renda extra e, ainda por cima, não deixa o imóvel sozinho gerando gastos como condomínio, entre outros.
No entanto, para se ter uma locação segura, tanto para você quanto para seu inquilino, é de extrema importância que você se atente a alguns pontos, especialmente no que diz respeito ao contrato de aluguel.
Sendo assim, para ajudá-lo a realizar a locação de seu imóvel com segurança e também garantia de um bom negócio, listamos aqui dicas do que você deve cuidar antes de iniciar o processo.
Fique atento e tire todas as suas dúvidas!
A Lei do Inquilinato
Sempre antes de realizar a locação do seu imóvel, é muito importante que você esteja atento à lei do Inquilinato. Já ouviu falar sobre ela?
A Lei do Inquilinato é conhecida por ser a responsável por regular o mercado de aluguéis, tanto comerciais como residenciais e resguarda tanto inquilinos como locadores.
Esta lei é a Lei 8.245/91. Nela, são apresentadas tanto os direitos como os deveres do inquilino e do proprietário, além de estarem previstas questões como prazo de contrato de aluguel, pagamento de aluguel, atrasos, inadimplência como também possui artigos acerca da quebra de contrato.
Ela é um dos pontos essenciais para garantir que a locação do seu imóvel seja segura e pode te prevenir de futuras dores de cabeça.
Para além disso, e para evitar que você acabe alugando seu imóvel sem garantias, a seguir nós separamos alguns outros pontos aos quais você deve estar atento.
Continue nos acompanhando.
Dicas para uma locação segura
Agora que você já conheceu a importância da Lei do Inquilinato para ter um contrato de aluguel com maiores garantias, deve saber que esse é apenas um ponto a ser observado antes de dar início ao processo de locação.
Por si só, ela não é a garantia de que você não terá problemas futuros. A seguir, confira outras dicas essenciais que o ajudarão a realizar a locação do seu imóvel com muito mais segurança.
Faça a verificação do seu inquilino
Antes de alugar o seu imóvel é essencial que você faça uma pesquisa sobre os futuros inquilinos.
Neste caso, peça os documentos de identificação como RG, CPF, comprovante de renda. Assim, você consegue verificar a disponibilidade para efetuar os pagamentos dos aluguéis e também se protege de colocar seu imóvel nas mãos de uma pessoa com mal histórico.
Tenha um tipo de garantia no contrato de aluguel
As principais formas de garantia de locação são o caução, seguro-fiança e fiador. Você pode deixar em aberto para que o inquilino opte entre elas, ou escolher apenas uma.
O importante é que você tenha uma garantia para evitar que saia no prejuízo no caso do inquilino ficar inadimplente, estragar algo no imóvel ou no caso de descumprir alguma das cláusulas do contrato.
Defina um prazo para o contrato
Geralmente, o mais comum é que o prazo de um contrato de aluguel seja igual ou então superior a 30 meses, sendo o contrato automaticamente rescindido após o término desse período.
No entanto, em caso em que ambas as partes estejam de acordo é possível haver a prorrogação do tempo.
Defina no contrato quem será o responsável pelas despesas
É essencial que no contrato estejam especificados quem será o responsável pelas despesas como água, luz, telefone, gás, IPTU e demais taxas.
Essa é uma forma de você se resguarda, por exemplo, caso o inquilino deixe alguma das contas dirigidas a ele sem pagamento.
Faço um contrato bem detalhado, atente-se para vistoria e assinatura
Definidos os pontos referentes ao inquilino, deveres e direitos de cada um, é importante que seu contrato seja bem especificado, com cláusulas que não dêem abertura para más interpretações.
Além disso, atente-se para realizar a vistoria do imóvel anotando descritivamente como foi deixado para o inquilino, pois poderá comparar assim que ele desocupar o imóvel ao fim do contrato. Desta forma você poderá ser indenizado no caso dele entregar seu imóvel diferente de como achou.
Após o contrato pronto e a vistoria anexado, é só ambas as partes assinarem em comum acordo. Se necessário, peça para o inquilino ler e sugerir alterações que você pode combinar.
Conte com a ajuda de uma imobiliária ou corretor de imóveis
Os profissionais do mercado imobiliário em geral possuem conhecimentos voltados para questões jurídicas referentes a locação de imóveis. Além disso, realizam a análise de seus inquilinos que diminuem os riscos de que você alugue seu imóvel para clientes problemáticos e com potencial de inadimplência.
Sem contar que geralmente são eles que elaboram os contratos e estão a par de todas as informações e cláusulas necessárias para resguardar o seu patrimônio e também os direitos dos inquilinos. É, sem dúvida, uma ajuda com a qual você deve contar.
Conclusão
No artigo de hoje você conheceu mais sobre o processo de locação de um imóvel, a Lei do Inquilinato que regem os contratos de aluguel e, principalmente, dicas do que se atentar quando for locar seu imóvel.
Seguindo as dicas apresentadas aqui, a chance de que o processo seja seguro é alta e pode ser a garantia de que você estará fazendo um bom negócio.
Na dúvida, já sabe: fale com um profissional do mercado imobiliário e, se puder, tenha o respaldo de uma imobiliária.
Caso tenha alguma dúvida, não deixe para depois. Entre em contato conosco ou comente aqui que um dos nossos especialistas irá ajudá-lo.
