Entenda porque essa vistoria traz mais segurança tanto para o locador quanto para o locatário.
A locação de imóveis é uma prática altamente utilizada no país. Além da necessidade de formalização de um contrato, é necessário estar atento à elaboração de uma vistoria imobiliária.
Por isso, se você vai alugar casa em SP ou em qualquer outra região do Brasil, precisa conhecer os detalhes e principais orientações envolvendo a vistoria.
O que é a vistoria imobiliária?
A vistoria imobiliária, também chamada de vistoria de imóveis, é uma espécie de avaliação realizada pelo locador e locatário que tem o objetivo de identificar eventuais problemas na infraestrutura de um imóvel.
Quando a vistoria imobiliária é realizada?
De forma geral, as vistorias são realizadas sempre que ocorre o recebimento das chaves em um contrato de locação, bem como, no momento de devolução das chaves. É uma prática amplamente utilizada em processos de locação.
Além disso, em transações imobiliárias de compra e venda ela também é aplicada. O termo de vistoria é um documento importante, pois resguarda as partes de eventuais questionamentos relacionados aos danos causados ao local.
Com o termo de vistoria, o inquilino fica ciente de como o imóvel estava antes da ocupação e de como ele deverá ser devolvido ao proprietário.
Qual a importância da vistoria imobiliária?
A vistoria imobiliária é uma etapa importante em algumas transações imobiliárias, especialmente nas locações. O termo de vistoria é um documento que resguarda e protege o locador e o locatário.
Havendo a verificação conjunta da infraestrutura e a assinatura do termo, eventuais gastos e conflitos entre as partes podem ser evitados. A mesma lógica se aplica nas negociações de compra e venda, o laudo de vistoria ajuda a identificar eventuais problemas com a infraestrutura, permitindo a análise de gastos extras com reparo.
O que deve constar no termo de vistoria?
O termo de vistoria, também chamado de laudo de vistoria, é o documento gerado durante a vistoria. Neste documento são apresentados dados relativos à infraestrutura do imóvel e o seu estado de conservação. A seguir, listamos os principais pontos que devem ser incluídos no termo de vistoria:
- eventual existência de infiltrações e vazamentos que sejam perceptíveis a olho nu;
- dimensões do imóvel;
- condições da mobília;
- situação das instalações elétricas — quadro de luz, tomadas, chuveiro, interfone, entre outros;
- situação das instalações hidráulicas — verificar a existência de vazamentos e o funcionamento dos registros;
- verificar a existência de rachaduras nas paredes;
- verificar a pintura das paredes e eventual existência de marcas, manchas, bolhas e qualquer outra imperfeição;
- verificar a situação dos forros, pisos e revestimentos — peças soltas, quebradas ou rachadas;
- também é importante verificar as aberturas, portas e janelas, veja se há ferrugem ou qualquer outro dano.
Para organizar melhor o laudo de vistoria, é recomendado separar o laudo em tópicos, sendo cada tópico relacionado a um ambiente, por exemplo:
- cozinha;
- sala de estar;
- sala de jantar;
- lavabo;
- suíte;
- banheiro da suíte;
- quarto;
- banheiro social; e,
- área de serviço.
A ideia da vistoria é realizar uma análise completa e pormenorizada do imóvel. Por isso, é necessário avaliar cada detalhe e listar toda e qualquer situação de dano ou anormalidade. É recomendado que o laudo de vistoria esteja acompanhado de fotografias do local.
Os registros visuais ajudam a esclarecer eventuais problemas e podem ser um diferencial caso surja alguma dúvida futura entre as partes envolvidas na negociação.
Lembre-se que o suporte de um corretor de imóveis pode fazer toda a diferença neste processo, por isso, sempre que possível, busque orientações de um profissional da área.
Além de ter experiência na elaboração dos laudos, eles têm um olhar treinado para identificar os problemas de infraestrutura mais comuns em diferentes locais da casa.
